 Запрет отчуждения недвижимого имущества ограничивает право собственности владельца недвижимости, запрещая ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению без разрешения определенных лиц. Поэтому обязательной процедурой при нотариальном удостоверении сделок относительно недвижимого имущества и транспортных средств является проверка наличия запрета отчуждения этого имущества.
Согласно ч.2 ст.55 Закона Украины "О нотарите" и главы 15 Порядка осуществления нотариальных действий нотариусами при удостоверении договоров об отчуждении или залоге
жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного
участка, другого недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимое имущество и транспортных средств, которые подлежат государственной регистрации, проверяется отсутствие
запрета отчуждения или ареста имущества.
В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества,
обремененный долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и
приобретателя на перевод долга на приобретателя.
Запрет отчуждения имущества налагается: по сообщению учреждения банка, предприятия или организации о выдаче гражданину ссуды(кредита) на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома(квартиры);
при удостоверении договора залога(ипотеки) жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимое имущество, а также транспортного средства, которое подлежит государственной регистрации, или при удостоверении договора о внесении изменений относительно предмета залога(ипотеки), если это предусмотрено договором;
за обращением органа опеки и попечительства с целью защиты личных и имущественных прав и интересов ребенка, который имеет право собственности или проживает в жилом доме, квартире, другом помещении, на отчуждение которого накладывается запрет;
при удостоверении договора пожизненного содержания;
по сообщению ипотекодержателя;
при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество наследникам физического лица, объявленного умершей(сроком на пять лет);
при получении сообщения о смерти одного из супругов, которые при жизни сложили общее завещание супругов;
при удостоверении наследственного договора;
во всех иных случаях, предусмотренных законом.
Наложение запрета отчуждения имущества регистрируется нотариусами в реестре для регистрации нотариальных действий и реестре для регистрации запретов отчуждения недвижимого и движимого имущества, арестов, наложенных на имущество судами, следственными органами, и регистрации снятия таких запретов и арестов. О наложенных запретах относительно отчуждения делается запись в Алфавитной книге учета регистрации запретов отчуждения недвижимого и подвижного имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами, и регистрации снятия таких запретов и арестов.
Наложенные запреты относительно отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества и имущественных прав на недвижимость подлежат обязательной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Снятие запрета отчуждения недвижимого имущества совершается нотариусом после предоставления либо сообщения учреждения банка, предприятия или организации о погашении ссуды, либо сообщения о прекращении действия договора залога, либо расторжения договора пожизненного содержания, либо по решению суда.
После снятия запрета отчуждения недвижимого имущества делаются соответствующие записи в реестре запретов и арестов нотариуса, Алфавитной книге учета запретов на отчуждение и аресты недвижимого имущества и вносятся необходимые ведомости в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
|